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La respuesta a la pregunta "qué es mejor: invertir en una casa o en un negocio" depende menos de la casa o el negocio y más de la persona que se plantea la decisión y su perfil como inversor. Durante las dos últimas décadas he invertido en numerosos negocios, así como en casas y otros inmuebles. En este artículo te comentaré mi experiencia y los aprendizajes que he obtenido. Para decidir qué es mejor, si invertir en una casa o en un negocio, la variable más importante a determinar es el conocimiento y experiencia que la persona tenga sobre inmuebles, el mercado o sobre el negocio específico que se está analizando. Si no tienes experiencia suficiente, es mejor invertir en inmuebles en una zona y en tipos de inmuebles que conozcas bien. Si no tienes experiencia con inmuebles, empieza por averiguar día tras día los precios, áreas y especificaciones de los inmuebles en tu barrio, en tu cuadra. Este ejercicio te ayudará a entender la dinámica inmobiliaria en un microsector y no tardará el momento en que encuentres un inmueble que esté por debajo del precio promedio: una ganga. Es importante saber que, además de las casas y los negocios, hay otras formas de ganar dinero, como las inversiones, vender el conocimiento experto y el marketing digital entre muchos otros. En el artículo sobre las fuentes de ingresos están listadas todas las opciones existentes. https://youtu.be/8AV1TvH0Wo8 Qué debo hacer si no tengo experiencia en comprar apartamentos o casas Hacer negocios sin entender profundamente lo que se está haciendo es una de las recetas para el fracaso. Para comprar inmuebles es necesario un nivel mínimo de conocimientos, en temas como financiación, estudio de títulos, precios de mercado, valorización, impuestos entre otros. Naturalmente todos estos aspectos se pueden aprender. Compré mi primer inmueble a los 18 años. Mi abuelo me regaló un dinero al graduarme del colegio, a penas suficiente para pagar la cuota inicial de un apartamento microscópico sobre planos (antes de construir). Mi mamá me ayudó a seleccionarlo y a hacer todos los trámites respectivos. Una vez nos entregaron el inmueble lo rentamos, de forma que el arrendamiento pagaba la cuota del crédito. Años después, cuando empecé a trabajar usé casi todo mi sueldo durante años para comprar otros apartamentos, con el conocimiento que gané en esas primeras operaciones. Ojalá cuentes con una persona de entera confianza que tenga experiencia en negocios inmobiliarios. Te ahorrará errores y años de aprendizaje. Cada país e incluso cada ciudad tienen sus usos, costumbres y normas. Una muy buena forma de aprender los elementos básicos del negocio inmobiliario es hacer cursos en la lonja de propiedad raíz de la ciudad. Evita comprar, vender, arrendar o tomar créditos antes de tener conocimientos sólidos y un buen asesor en cada tema. Los inmuebles son una de las fuentes más importantes de riqueza en el mundo. Una vez hayas hecho el estudio, las comparaciones, ejecutado la compra, y rentado, de ahí en adelante los inmuebles necesitan poca administración. Son ingresos pasivos ideales, ya que los puedes tener como actividad paralela a tu empleo o trabajo. Caso muy diferente el de los negocios. Cómo hacer negocios si no tengo experiencia Un gran porcentaje de mis amigos o conocidos son empresarios o quieren serlo. Creo que hay un mito muy arraigado sobre la supuesta panacea del emprendedor. De forma opuesta a los inmuebles, para construir y mantener un negocio rentable se necesita mucha experiencia y conocimiento. Un curso o un libro no basta. Encontrar un asesor no es del todo fácil. Mi intención con estas líneas no es desmotivarte, sino aterrizar las expectativas. Hay algunos elementos a tener en cuenta al iniciar (crear, comprar) un negocio rentable: Ten en cuenta antes de iniciar un negocio El valle de la muerte: Cuando inicias un negocio pueden pasar muchos meses o años hasta que logras el punto de equilibrio. Y más aún cuando quieres obtener un ingreso recurrente de él. Si vas a iniciar un negocio es imprescindible que tengas otros ingresos que te puedan mantener además de amplia financiación para el negocio antes de empezar. En el artículo sobre las 7 formas de salir de la carrera de la rata te dará buenas ideas al respecto. Entender la información de tu negocio es clave. Un prerrequisito para iniciar un negocio es tener un buen entendimiento de la contabilidad y finanzas. Procura que este sea uno de tus puntos fuertes antes de empezar. Es muy diferente saber hacer tortas que hacer un negocio de tortas. Muchos técnicos en las áreas más diversas piensan que su conocimiento de un oficio es suficiente para hacer un negocio o empresa alrededor de este. Seguro que es un buen punto a favor, pero con toda certeza no es lo único que hay que saber. Quien va a ser tu cliente. Entender quién te va a comprar y conocer el grupo de compradores o prospectos es esencial para crear un negocio exitoso. Las personas que se inician conociendo a sus clientes y sus necesidades están en la mejor posición para iniciar el negocio, así no sepan fabricar el producto. Quien es tu competencia. Naturalmente hay espacios de mercado. Es clave entender el motivo por el cual los clientes preferirán a tu empresa, productos o servicios que a tu competidor y los suyos. Si tienes un motivo poderoso y puedes demostrarlo, tal vez puedas ser el próximo Marc Zuckerberg. Un buen inicio es usar el Lienzo para Modelos de Negocio (Canvas) para conocer Entonces: es mejor ganar experiencia y conocimiento previo trabajando en el sector específico de tu interés antes de arriesgarte con tus propios recursos y tiempo en un sector que desconoces. Como saber si una casa es un buen negocio Hay varias opciones de negocio con una casa, tal como se explica en el artículo sobre Inversiones Inmobiliarias. Algunas de ellas son: Comprar y vender casas Comprar, remodelar y vender Comprar y rentar Comprar, remodelar, amoblar y rentar Comprar, remodelar y rentar Para saber si una inversión en una casa es un buen negocio debemos compararla con una referencia (llamamos Tasa Interna de Oportunidad TIO). Si la inversión en la casa es superior a mi TIO, con un nivel de riesgo semejante, será una buena inversión. En qué negocio debo invertir Si conoces profundamente un negocio (los clientes, la competencia, los productos, el mercado en general) en el que hay muchos compradores interesados y en el que la competencia es escasa o no suple adecuadamente la necesidad, en ese negocio deberías invertir. Naturalmente hay casos de inversores que incursionan exitosos en sectores en los que no han trabajado antes. Es provechoso conocerlos para guiarse. El DOFA personal es una buena herramienta para tener más claras tus fortalezas y debilidades a la hora de decidirte por un negocio. Jeff Bezos El fundador de Amazon estudió ingeniería eléctrica y computación y trabajó para la banca antes de emprender. Hizo una lista de 20 posibles productos para vender online; inicialmente se decidió por los libros. Una vez tomada la decisión se dedicó compulsivamente a entender la industria editorial y conocer a las casas editoriales que serían sus primeros proveedores. Elon Musk El fundador de PayPal, Spacex y Tesla (entre muchas otras) se graduó en economía en Wharton y en Física en el College of Arts and Sciences. Incluso fue aceptado para un programa de Ph.D. en Standford, el cual finalmente no cursó. Musk ha incursionado en industrias tan diversas como la software y banca (Paypal), automotriz (Tesla), espacial (Spacex), construcción (The Boring Company), Servicio de Internet Global (Starlink). Uno de sus grandes secretos consiste en rodearse de los expertos más conocedores de cada industria, y cada tema y literalmente extraer todo el conocimiento posible de ellos. Otra práctica común a Musk y a otros empresarios que aventuran en diferentes industrias es leer frenéticamente cúmulos de publicaciones especializadas. Conclusión: Para saber si es mejor invertir en una casa o en un negocio primero hay que entender el nivel de conocimiento que el inversor tiene en inversiones inmobiliarias, o en el negocio específico de su interés. El inversor debe prepararse en la teoría y en la práctica antes de emprender y arriesgar dinero y tiempo. Asesorarse de expertos en cada área es una práctica común de los emprendedores exitosos. La comprensión de los aspectos básicos de contabilidad y finanzas es una condición necesaria, aunque no suficiente para llevar a cabo negocios exitosos. Esperamos que este artículo contribuya a responder tu pregunta sobre “qué es mejor: invertir en una casa o en un negocio”. Si te gustó, apóyanos compartiéndolo o suscribiéndote a ingresopasivo.co. Queremos conocer tu opinión: Qué crees tú que es mejor: ¿invertir en una casa o en un negocio?